ماهي مهام فاحص البناء والتشييد؟
يتأكد فاحص البناء والتشييد من أن عملية البناء تلبي القوانين وقوانين البناء المحلية والوطنية (كود البناء)، ولوائح تقسيم المناطق، ومواصفات العقد.
المهام والمسؤوليات
عادة ما يقوم فاحص البناء والتشييد بما يلي:
- مراجعة مخططات البناء واعتماد تلك التي تلبي المتطلبات.
- مراقبة مواقع البناء بشكل دوري لضمان الامتثال العام.
- استخدام المعدات وأجهزة الاختبار، مثل عدادات الرطوبة للتحقق من عدم وجود تسرب في السباكة أو أضرار الفيضانات وأجهزة الاختبار الكهربائية للتأكد من أن المكونات الكهربائية تعمل.
- فحص أنظمة السباكة والكهرباء والأنظمة الأخرى للتأكد من أنها تتوافق مع المواصفات والتعليمات البرمجية.
- استخدام معدات المساحة للتحقق من محاذاة الهياكل ورأسيتها ومستواها وارتفاعها والتأكد من استيفاء المبنى للمواصفات.
- إصدار إشعارات بالمخالفات وأوامر إيقاف العمل في حالة عدم التزام المقاول باصول المهنة.
- الاحتفاظ بالسجلات اليومية، والتي قد تتضمن صورًا رقمية من عمليات التفتيش.
- تقرير بالنتائج (كتابي).
يتأكد فاحص البناء والتشييد من الامتثال للسلامة في المباني والسدود والجسور والمنشآت الأخرى، كالطرق السريعة والشوارع وشبكات الصرف الصحي والمياه. ويقوم أيضًا بفحص الأجهزة الكهربائية، كالتدفئة والتهوية وتكييف الهواء والتبريد (HVACR)، وأنظمة السباكة.
كما يقوم الفاحص عادة بفحص المشروع عدة مرات:
- لإجراء فحص أولي في مرحلة الإنشاء المبكرة
- لإجراء عمليات تفتيش للمتابعة أثناء تقدم المشروع
- لإجراء فحص شامل بعد اكتماله
- في كل عملية تفتيش، قد يقدم ملاحظات مكتوبة أو شفهية حول النتائج التي توصل إليها.
فيما يلي أمثلة لأنواع فاحصي البناء والتشييد:
- يقوم فاحصي جودة البناء بفحص الجودة الإنشائية والمتطلبات المعمارية والسلامة العامة للمباني. يركز بعض فاحصي جودة البناء على الوقاية من الحرائق والسلامة. يتأكد مفتشو ومحققو الإطفاء من أن المباني تفي بقوانين مكافحة الحرائق.
- يقوم فاحصي التشطيبات (طلاء الحماية) بفحص التشطيب الخارجي والتشطيب على الجسور والطلاء على خطوط الأنابيب وخزانات التخزين الكبيرة. في فحوصاتهم طوال عملية التشطيب والطلاء، يتأكد المفتشون من أن الطبقات الواقية قد تم تطبيقها بشكل صحيح.
- يقوم الفاحصون الكهربائيون بفحص الأنظمة الكهربائية المثبتة بالمبنى لضمان الامتثال والأداء السليم. قد تشمل هذه الأنظمة أنظمة الصوت والأمن الجديدة والحالية، والإضاءة، وأنظمة الطاقة الكهروضوئية، ومعدات التوليد، والأسلاك لأنظمة وأجهزة التكييف والتبريد.
- يقوم فاحصي المصاعد بفحص أجهزة الرفع والنقل، مثل المصاعد والسلالم المتحركة والأرصفة المتحركة والمصاعد والرافعات والسكك الحديدية المائلة ومصاعد التزلج وركوب الملاهي. كما يقومون بفحص كل من أنظمة التحكم الميكانيكية والكهربائية.
- يقوم فاحصي المباني الجاهزة عادة بفحص المنازل والوحدات السكنية والمباني السكنية والمساكن الأخرى للإبلاغ عن هيكلها وحالتها العامة. التي قد يسعى بائعي المنازل أو مشتريها، أو كلاهما، إلى الحصول على تقرير موضوعي من المفتشين للمسكن قبل طرحه في السوق أو تقديم عرض. بالإضافة إلى فحص الجودة الهيكلية، يقوم مفتشو المنزل بفحص أنظمة المنزل وميزاته، بما في ذلك السقف والأساس والجدران الداخلية والخارجية وأنظمة السباكة والكهرباء وأنظمة التبريد والتكييف. وقد يحددون مخالفات قوانين البناء ولكن ليس لديهم سلطة لفرض الغرامات.
- يقوم الفاحصون الميكانيكيون بفحص أنظمة ومعدات التبريد والتكييف للتأكد من تركيبها وتشغيلها بشكل صحيح. يمكنهم أيضًا فحص معدات المطبخ التجارية، والأجهزة التي تعمل بالغاز، والغلايات. يختلف عمل المفتشين الميكانيكيين عن عمل مفتشي مراقبة الجودة، الذين يفحصون البضائع في مصانع التصنيع.
- يحدد فاحصي المخططات او المراجعون ما إذا كانتمخططات المبنى أو أي هيكل انشائي آخر تتوافق مع قوانين ولوائح ومراسيم البناء المعتمدة.
- يقوم فاحصي السباكة بفحص تركيب الأنظمة التيتضمن سلامة مياه الشرب والأنابيب الصناعية والتخلص الصحي من النفايات.
- يتأكد مفتشي الأشغال العامة او مفتشي البلديات من بناء أنظمة المياه والصرف الصحي المحلية أو التي تخدم المناطق، الطرق والجسور، والسدود مطابقة للمواصفات. وقد يتخصصون في مشاريع مثل الطرق السريعة أو الهياكل الفولاذية أو عمليات الحفر والردم المطلوبة للجسور والسدود والموانئ.
- يتأكد الفاحص المتخصص (المستقل) من أن أعمال البناء الهامة، مثل الخرسانة عالية القوة وتصنيع الفولاذ واللحام، قد تم تركيبها واختبارها وفقًا لمواصفات التصميم. الفاحص المتخصص يمثل مصالح المالك، وليس مصالح الجمهور. ويجوز لشركات التأمين والمؤسسات المالية أيضًا استخدام خدماته.
بيئة العمل
يشغل فاحصي التشييد والبناء وظائف عدة وكان أكبر أصحاب العمل لفاحصي البناء والتشييد على النحو التالي:
- الأمانات والبلديات والقطاعات الحكومية الأخرى
- الخدمات الهندسية ومنصات الفحص الخاصة
- البناء المستدام
- العاملون لحسابهم الخاص
- منشآت مقاولات البناء والتشييد
- هيئات تطوير المناطق، والهيئات الملكية
على الرغم من أن فاحصي البناء والتشييد يقضون معظم وقتهم في فحص مواقع العمل، إلا أنهم يقضون أيضًا وقتًا في المكتب لمراجعة المخططات وكتابة التقارير وجدولة عمليات التفتيش.
يتسلق بعض الفاحصين السلالم أو يزحفون في أماكن ضيقة كجزء من عملهم. وعادة ما يعمل المفتشون بمفردهم. ومع ذلك، قديعمل الفاحصون كجزء من فريق في مشاريع كبيرة ومعقدة، خاصة إذا كانوا متخصصين في مجال واحد من البناء.
اوقات ومواعيد العمل
يعمل معظم الفاحصين بدوام كامل خلال ساعات العمل العادية. ومع ذلك، يعمل البعض لساعات إضافية خلال فترات التشييد الضخمة وضغط العمل. أيضًا، في حالة وقوع حادث في موقع البناء، يجب على الفاحصين الاستجابة على الفور وقد يعملون ساعات إضافية لإكمال تقريرهم. يعمل بعض الفاحصين- وخاصة العاملين لحسابهم الخاص - في المساء وعطلات نهاية الأسبوع. وهذا ينطبق بشكل خاص على فاحصي المباني الجاهزة، الذين عادة ما يتفقدون المنازل خلال النهار ويكتبون التقارير في المساء.