فحص فيلا في سكاكا

الملاحظات والتوصيات عامة:

بالشخوص على مبنى فيلا مكونة من طابقين وملحق علوي بحي الفاروق بمدينة سكاكا.

:نتيجة الفحص

تم شخوص المهندس ثمر بن نهار العتيبي على المبنى لفحص حالته من الناحية الفنية ومدى سلامته على الساكنين، وبعد الفحص الظاهري باستخدام الأجهزة الأساسية للفحص لحالة المبنى أثناء الاشغال تبين ما يلي:

• ميول في العناصر الانشائية يفوق الحد المسموح به ويتضح من الخارج لأركان المبنى ويعد ضرر رئيسي (موضح بالتقرير).

• ميول في الجدران الداخلية يفوق الحد المسموح به حيث بلغ الميول 40 ملم ويعد ضرر رئيسي (موضح بالتقرير).

• تقوس في ميدة السور من جهة الجيران نتيجة ضغط التربة مع وجود تشققات رأسية ومائلة ويعد ضرر رئيسي (موضح بالتقرير).

• هبوط في أرضيات الحوش ويعد ضرر رئيسي (موضح بالتقرير).

• هبوط في أرضيات الفراغات الداخلية ويعد ضرر رئيسي (موضح بالتقرير).

• وجود تشققات رأسية نافذة في معظم الجدران وذلك بسبب عدم تشريك البلك مع الأعمدة بزوايا معدنية (حديد مجلفن) وعدم استخدام مونة اسمنتية كافية ويعد ذلك ضرر رئيسي (موضح بالتقرير).

• تحرك أحد الجدران نتيجة عدم استقامة اعمال البناء ويعد ذلك ضرر رئيسي (موضح بالتقرير).

• وجود تشققات افقية نافذة عند التقاء بيت الدرج مع الدور الأول مما يؤكد انفصال الدرج عن المبنى ويعد ضرر رئيسي (موضح بالتقرير).

• وجود تشققات نافذة ومائلة في الجدران الداخلية والخارجية حول النوافذ وتعد ضرر رئيسي (موضح بالتقرير).

• عدم وجود فواصل تمدد لبلاط الحوش تعد ضرر رئيسي (موضح بالتقرير).

• سوء تنفيذ اللياسة الخارجية وعدم استقامة الخطوط وعدم دهن الجدران الخارجية بدهان مقاوم للمياه.

• عدم استخدام الزجاج المزدوج للنوافذ ومخالفة التعهد بالقيام بذلك في رخصة البلدية.

• عدم استخدام العزل الحراري للمبنى ومخالفة التعهد بالقيام بذلك في رخصة البلدية.

التوصيات:

• يجب إخلاء المبنى لما يشكل من خطورة على الساكنين.

• استخدام المواد المعتمدة في اصلاح التشققات وان يكون المقاول معتمد وتحت اشراف هندسي متخصص.

• إزالة جميع بلاط الأرضيات الخارجية والداخلية ومن ثم الدفن بالطرق الهندسية المتبعة والمعتمدة.

• إزالة بيارة الصرف الصحي وربط المبنى بالشبكة وإعادة دفن البيارة

• استخدام المواد المعتمدة في اصلاح التشققات وان يكون المقاول معتمد وتحت اشراف هندسي متخصص.

• إعادة اعمال السباكة الرئيسية.

• إعادة اعمال الكهرباء الرئيسية.

• إصلاح التشققات بالجدران.

• أعادة اعمال عزل السطح والأسقف والمطابخ ودورات المياه.

• نقل المخلفات الى المردم المعتمد من قبل البلدية.

تكاليف الإصلاحات وإعادة التأهيل:

• لا يمكن إعادة التأهيل لوجود عيوب انشائية في أعمدة الدور الأرضي يفضل إزالة المبنى وإعادة بناءه وتبلغ التكلفة 1,149,270 ريال سعودي وبلغت تكلفة إعداد التقرير 7,500 ريال سعودي.